楼市调控中，房价走向是最受购房者关注的因素。市住房保障和房产管理局数据显示，9月，我市新建商品住宅均价为每平方米4234元，同比上涨4.85%，环比下降0.21%，房地产市场仍然处于底部盘整阶段，房价在年内将继续保持相对平稳的态势。

　　全国房价 9月份涨幅有所收窄

　　9月，全国楼市并未如之前一些人所预料的那样成交量大涨，相反，包括北京在内的多个城市均出现环比下滑。在房价方面，从全国70个大中城市来看，虽然涨幅有所收窄，但仍有31个城市保持上涨态势。

　　数据显示，9月份全国70个典型城市新建住宅价格环比上涨0.02%，涨幅与8月份相比有所收窄，是自今年6月份止跌后连续第4个月上涨。

　　虽然“金九”未见火热，但为了防止楼市在10月份出现“爆炸式”上涨，9月份以来，多部委频频喊话平稳市场预期，多个城市也相继出台　措施进行实质干预。

　　全国楼市9月份呈现以下两个特点：

　　一是市场平稳，成交量为最近几个月的低点。9月份，54个城市新建住宅成交面积环比减少约14%，成交24.6万套，环比下降了10.2%；二是受调控政策影响，开发商以价换量基本结束，很多城市楼盘价格止跌，热销的项目折扣减少，购房者再现犹豫情绪。

　　业内人士指出，目前楼市以价换量基本结束，继续出现大规模降价的可能性很小，大多数开发商推出的优惠活动多是营销手段，实质折扣力度有限，市场销售量下降。

　　洛阳房价 底部盘整稳定为主

　　调控政策对洛阳的影响也在继续，但业内人士分析，年内房价继续上涨或下降的可能性不大。

　　一方面，洛阳楼市本身是刚需市场，被观望情绪压抑的需求在开发商优惠促销的刺激下得以释放。许多楼盘举办红酒品鉴、论坛峰会、音乐晚会等维系客户活动，推出到访有礼、购房优惠、特价房源等优惠措施吸引客户，营销活动丰富，促销力度较大。

　　市住房保障和房产管理局数据显示，1月~9月，洛阳新建商品住宅的供应面积同比上涨47.71%，楼市不差房，其中9月份的商品住宅供应面积为64.29万平方米。而9月份的商品住宅销售面积则为23.59万平方米，环比下降24.39%，楼市呈现供大于求的格局，房价大幅上涨缺乏支撑。

　　另一方面，像洛阳这样的三线城市，随着城市的发展，原先被低估的房地产价值日益凸显。洛阳新区的发展、城市交通轨道的规划、城中村改造推进等都是房地产行业的助推器，这些决定了无论自住、改善还是投资，洛阳楼市的未来前景都比较好。

　　目前，地价的水涨船高，高端楼盘建筑成本的提升，好品质住宅配套的完善等因素，也使得房价出现大幅下降的可能性减少。部分房企的资金回笼在前三季度已完成，不愿再进行大幅度降价。也有不少楼盘的优惠活动还在进行，但以价换量的方式在减少。小幅度、阶段性地促销，既保证成交量又保持价格平稳，正成为市场促销主流。

　　业内人士分析，中央强调坚持房地产调控不动摇，洛阳楼市供大于求，四季度房价缺乏上涨动力，但下降空间也不大，处于底部盘整阶段，这种盘整可能延续至年底。