二、5月份市场综述

    据统计显示，5月份全国12大标杆城市新建商品住宅市场成交呈现普涨，总共成交约7.76万套新建商品房，环比上升了五成多，同比则大增了139.9%。其中，成交量在5千套以上的城市有上海、北京、成都、杭州、南京、徐州、苏州等7城，其环比涨幅介于8.9%-56.0%。另外，值得一提的是，上海、北京、深圳、杭州、苏州、绍兴等地的月成交量，已攀升至2011年1月以来的新高。

    洛阳5月楼市成交没有像全国楼市一样成交出现明显大幅的上扬，基本延续4月份的销售态势，也就是在特价促销成为常态以后，销量维持稳定。5月商品房供应有一定的放量，导致库存进一步增加。批准预售了8个项目，整体供应面积达32.3万方，同比下降60.02%，环比下降11.38%，其中住宅供应体量环比增长19.56%。东方今典、鼎城、中泰世纪花城等6个项目开盘销售；衡达地标、京熙帝京、上海滩华府3个项目认筹；世纪华阳6期江山汇、建业凯旋广场亮相。销售手段仍以特价房促销为主，成交和价格都呈现较为平稳的态势。

    三、5月市场销售走势分析

     1.商品房市场整体走势

     5月份洛阳商品房供应面积32.3万方，同比下降60.02%，环比下降11.38%，5月商品房销售面积22.05万方，同比上涨27.83%，环比下降2.78%。本月商品房成交均价5621元/㎡，相比上月增长了0.98%。 2.商品房住宅市场走势

    5月份住宅供应30.6万方，同比增长%，环比下降%；住宅销售17.56万方，同比增长7.47%，环比下降7.19%。成住宅成交价格依旧保持平稳态势，销售均价4020元/平方米，环比下降0.69%，同比下降3.48%。

    3.商品房非住宅市场走势

    继3、4月非住宅集中投放市场，库存量不断攀升；5月非住宅供应回落到1.76万方，同比减少5.03万方，环比减少9.15万方。5月非住宅销售情况良好，去化4.49万方，同比增加393%，环比增加16.26%。非住宅成交均价6971元/㎡，继续呈现小幅下降趋势。

    四、5月开盘项目及重点楼盘优惠情况

    5月作为传统的推售旺季，开盘项目明显增多，供应产品种类丰富，包括了住宅、商业及办公产品。

    住宅项目表现不一。开盘的东方今典境界由于认筹时间长，价格较低，面积适中取得相对良好的业绩。

    商业项目开盘增多，在住宅市场投资不景气的背景下，1-5月各楼盘均加大了商铺的推广销售力度

    恒生科技园独栋办公产品入市拉开了经开区产业园区竞争的序幕。

    5月份楼盘优惠情况

    5月份各大楼盘均打出了特价促销的活动。名仕嘉园的1元/㎡秒杀香港城的买房送车，升龙广场首付3万，双溪部落首付3.8万；各种噱头；各种手段门类层出不穷。除了世纪华阳、泉舜、中泰等楼盘价格依然高企以外，洛阳市场很难见到5500元/㎡以上的楼盘。

    五、5月市场动态信息汇编

    五一活动

    京熙帝景“五一”小长假三天，在营销中心举行“挥杆鉴山河，共聚周山畔”高尔夫体验活动，客户到访领取“游戏参与卡”均可参加活动，按照活动规则完成活动后，领取礼品；还有名车鉴赏，到访客户参加活动另有精美礼品相赠。

    银城东方五一推出8套特价房4380元/㎡。

    升龙广场迎五一，1#楼特推5套特价房源，一口价5388元/㎡，户型面积55.13㎡～134.94㎡。

    东方今典境界沿河高层已进入交房50天倒计时，五一期间推出清盘特惠一口价4700元/㎡起。此次活动仅推出15套特惠房源。

    盛唐至尊“三重大礼喜迎五一”活动正式启动。1.到访有礼，三次机会抽取数码相机；2.T恤DIY活动启动，可以绘制自己喜爱的图案；3.购房最高可送欧洲十国游，现场还设有悠扬的演奏、美味餐点。

    富地蓝泊湾“五一”三天乐，最高优惠8万元。购房四重优惠：1.到访当天下定，额外享受1%房款优惠；2.业主介绍购房，再享受1%房款优惠；3.3天内定房，即可赢取冰箱、彩电、洗衣机，100%中奖；4.4月29日～5月1日购房，均有精美礼品。 世纪华阳4月29日—5月1日9：00—16：00举行迪斯尼浪漫之旅园游会活动，在社区内可以与自己喜爱的迪斯尼人物合影留念，参与幸运大转盘赢好礼。

    九鼎中和湾5月1日至31日，凭本人及亲属获得的“劳动模范”、“先进工作者”、“杰出(优秀)青年”等荣誉证书购房额外优惠3万元。

    绿都塞纳春天五一期间推10套特价房，一口价4999元/㎡，最高优惠10万元，户型面积为100㎡～180㎡。

    康城尚座准现房发售，五一推出10套特价房，4899元/㎡起，户型面积为138㎡。

    建业龙城五一到访销售中心均可领取礼品一份。二期VIP会员招募，享受额外两个点的优惠。

    衡达地标将于5月1起开始排号，即排号的先后顺序为选房顺序。

    节后活动

    5月12日京熙帝景“京熙会”VIP会员正式升级，认筹当天入“京熙会”优惠2万元。

    5月13日上海滩华府销售中心开放暨VIP招募启动。凡在活动期间5月13日上午，到访销售中心的车主(仅限私家车)，凭借个人行驶证，均可领取抽奖券一张，参加现场抽奖活动，赢取价值100元的加油卡1张。

    5月12、13日住总鼎城推出5套特价房，起价4335元/㎡，鼎城倾情呈现夏日樱桃节，邀请新老客户齐聚鼎城。

    5月12、13日盛唐至尊，为感恩天下母亲，特举办“母亲节插花活动”。活动当天到访营销中心，即可与家人一同制作精美插花作品。

    5月12、13日建业•凯旋广场举办了为期两天的“感恩母亲节，赏豪车送好礼”活动。 5月13日亚威古城天街20㎡～660㎡室内步行街开盘6重特惠，再加上VIP三年返租24%特权。

    5月16日建业•世纪华阳6期江山汇全新销售中心的揭幕仪式。

    5月17日伊滨区精装房九嘉海港城亮相，豪国际酒店进驻。

    5月17日和顺园现铺清盘，222㎡平铺直减22万，80㎡平铺直减16万。

    5月18日宝龙城市广场限时抢购推3套特价房，面积92.66㎡～132.06㎡，5134元/㎡起。另悉，商铺最后5套首付37万元。

    5月18日东方红仕嘉园1元/㎡秒杀房价，准现房全城热抢(限10㎡)！总价25.5万，10套抢完即止。

    5月18日至6月6日盛唐至尊推出“每天一套特价房”活动，共计20套，最高优惠17万元。

    5月19日东方今典楼王开盘倒计时，4850元/㎡起，首付7万起入住洋房中央区高层。最高2万抵5万认筹倒计时，认筹即送3万元装修基金。

    5月22日升龙广场感恩回馈，首付3万元，日供46元，即可购买准现房。另商铺“琳琅街”清盘6000元/㎡。

    5月22日恒大绿洲准现楼清尾，现推出10套特价房，3910元/㎡起。最高优惠可达36万元/套。

    5月23日-29日世贸中心揭幕礼暨洛阳首届国际顶级奢侈品展盛大举行

    5月24日蓝泊湾2#6300元/㎡全城发售A4户型4850元/㎡

    5月25日建业•凯旋广场OFFICE投资品鉴会圆满落幕。

    5月26日盛唐至尊首届音乐啤酒节盛大启幕！

    5月26日上海滩华府样板房盛装开放。

    5月26日洛阳恒生科技园进驻企业签约首发，一期16席750—2000㎡花园商务独栋封顶。

    5月26日恒大绿洲全新湖景单元上市，前10名特享72折优惠，送1500元㎡全屋豪装。另推出10套特价房，3910元/㎡起。最高优惠可达36万元/套。

    5月26日东方今典开盘。

    5月26日-27日世纪华阳全新BMW1系特工“型”动挑战赛现场招募。5期60—139㎡公寓住宅清盘倒计时。

    5月26日-27日泉舜财富中心联合建行、交行等VIP客户共同举办了“风生水起财富人生”主题风水讲座。

    5月27日中泰世纪花城37#、38#楼开盘，最高5000元抵55000元排号优惠限量放送中，户型面积为90㎡～200㎡，共计108套房源。

    5月27日鼎城111#楼和146#楼临湖洋房全城开盘发售，一口价4359元/㎡起。

    5月27日绿都塞纳春天举行了“欢聚六一共迎未来”儿童节嘉年华活动。

    5月27日京熙帝景“幸运转盘，好运连连”活动启动。

    5月作为传统的推售黄金周期，各项目表现活跃：建业•世纪华阳6期江山汇正式亮相，建业•凯旋广场举办产品说明会，恒达地标、京熙地景、上海滩华府陆续认筹，东方今典、盛唐至尊等6个项目开盘销售。配合五一假期及房展会，促销活动也明显增多，各项目特价房和大幅打折优惠频出。其他活动方面：5月恰逢母亲节，临近六一，盛唐至尊、建业•凯旋广场、塞纳春天等楼盘都推出了相应的节点活动。

    随着天气日渐炎热，案场的来访呈现下降趋势，利用五一各种节庆节点，各种暖场活动增加，同时配合降价促销，开盘活动，5月份洛阳楼市表现十分活跃。

    六、5月份预售许可证批准情况

    5月批准预售项目6个，其中住宅项目3个，商业项目2个。值得关注的是龙城二期457套房源和美仑山水华府432套房源已取得预售，意味着不久将开盘销售，市场整体供应会持续增加。

    七、5月份土地成交情况

    5月共成交土地2幅，无住宅或商服用地。

    八、5月份报纸广告发布情况

    1、5月报广投放情况

     5月份报纸广告投放66次，投放金额361万元，同比环比均有大幅下降。

    开发商纷纷开始紧缩报广投放量，首先表现在各项目的开盘宣传上：东方今典、中泰世纪花城、亚威古城天街没有铺天盖地的预热；其次部分品质大盘报广宣传锐减，泉舜财富中心、鼎城等项目本月未进行报广投放。

    2、5月份报广投入金额前十名项目

    九嘉海港城本月“大手笔”，5月17日8个整版集中投放，震撼力极强；但是却没有持续的动作深入，让人有点摸不着头脑；恒大绿洲主题依然直白：优惠、再优惠、特大优惠，销售价格再现3字头；建业凯旋广场开展项目前期预热；升龙广场以低首付为宣传重点；世纪华阳6期江山汇高调亮相。

    3、本月报广投放前3名

    九、短期市场预测

    经济增长放缓，各项指标显著下行，5月中下旬，温总理提出“稳增长”的目标。“稳增长”不是“保增长”；为配合把“稳增长”放到更加重要的位置，相信会有有关配套的刺激政策出台，但这种刺激政策不会像2008年年末“四万亿”政策那么强烈、那么猛。6.8.央行三年半首次降息0.25个百分点，无疑又给市场注入一剂强心针，预示着下半年适度宽松的货币政策拉开帷幕，国家刺激消费和投资的意图明显。整体楼市或进入复上行通道。

    供应方面：库存依然高企，新盘的供应量会逐步放量，上半年帝豪上院，顺驰城四期等楼盘拿到预售证却没有开盘，龙城2期、山水华府高层5月获得预售……短期市场竞争将会愈演愈烈。

    需求方面：刚需依然是楼市成交主力。改善性需求在信贷和政策放松的前提下逐步入市，客户观望情绪会有所缓解。未来楼市成交在价格稳定的基础上或保持相对稳定的销量。但是面临6/7/8月的天气炎热，楼市的传统淡季，成交也会出现一定的波动。

     价格方面：政策微调，地方各种刺激政策出台，消费者和开发商对市场预期提升；经济刺激政策，消费者置业情绪受到鼓舞；信贷放松，开发商资金压力有所缓解制造了下半年价格上升的可能性，但是中央调控不可能全面放松，保持房价稳定依然是调控方向；经济下滑，消费者对投资更为谨慎，对价格更为敏感；库存高企，供应增加，市场供需趋于平衡；未来决定价格的因素更多的取决于市场供需的关系。