1月洛阳商品房整体供应30.31万方，销售仅15.58万方，延续了2011年二季度以来供大于求的势头，市场库存进一步加大。

     本月恰逢春节长假，作为 洛阳楼市 销售最为冷清的时期，洛阳房地产市场本月成交表现低迷。在调控力度不减的大背景下，看房者少，开发商和购房者都显得“无心恋战”。1月主要在售项目明显放慢了推盘节奏，除 恒大绿洲 、新项目 汇景湾 开盘外，多数楼盘均采取以春节为噱头举办各种促销优惠活动吸引持续关注度。

     二、1月市场销售走势分析 1.商品房市场整体走势

     1月份洛阳商品房供应面积30.31万方，同比上涨204.93%，环比下降22.82%。销售面积15.58万方，销售同比下降47.75%，环比下降18.60%。本月商品房成交均价达到4717元/㎡，相比上月上涨7.62%。价格的上涨主要由于年底 世纪华阳 、 宝龙城市广场 等项目推出的商业产品集中备案，拉高了整体成交均价。

     2.商品房住宅市场走势

     1月份由于春节原因，楼市进入短暂休眠期，供应主要有 恒大绿洲 、 富阳佳苑 、 泉舜财富中心 、 紫金风景线 等，共计27.43万方，住宅销售14.32万方，同比下降48.64%，环比下降21.06%。成交均价4008元/㎡，与上月基本持平。

     3.商品房非住宅市场走势

    

     2011年12月份 世纪华阳 、 宝龙城市广场 、 紫金城 、 书香苑 、 泉舜财富中心 等商业的大规模供应推动了非住宅市场的成交，多数集中在本月备案，1月销售量达1.26万方，同时成交均价拉升至12777元/㎡。1月份非住宅供应仅2.88万方，不足上月的四分之一。

     4.洛阳重点在售楼盘价格走势

     1月份，洛阳楼市整体价格上表现相对较为平稳，市场没有出现大幅跳水降价的楼盘。争取返乡置业客户，节日促销相对较为普遍，优惠幅度相对有所增大。

     三、1月份市场动态信息汇编

     1月1日 京熙帝景 营销中心盛大开放。

     1月1日 汇景湾 开盘。

     1月5日 盛唐至尊 举办主题为“感恩的心，感谢有您”盛唐会会员积分大兑换活动，为会员提供高级优质杂粮、高级电烤箱等缤纷大奖。

     1月5日 升龙广场 “返乡置业计划”全成启动，回洛阳置业升龙赠送“返乡置业基金”2万元。

        1月6日 宝龙城市广场 暖冬置业季启动，限时限量一口价，92.66㎡纯南两房，132㎡通透三房，4797元/㎡起送地暖。

     1月6日 中泰世纪花城 5期•新领域“返乡置业计划”浓情启动，春节期间，返乡人员购买指定房源（凭机票、车票）均可享受5万元的优惠。 1月7日1月7日，“天道酬勤，基业长青”天基地产2012迎春联欢晚会在新区宴天下大酒店隆重举行。

     1月7日 京熙帝景 营销中心“浓情元旦，欢乐嘉年华——拼图大挑战”活动盛大开启。

     1月11日 新天地红太阳 花园新年置业特推出一期暖气现房，限时特价推出10套特惠房源；二期期精致一房、温馨两房、舒适三房，2012新年团购均价5180元/㎡，到访即可参与团购。

     1月12日 京熙帝景 “浓浓龙年味，欢乐嘉年华”温情上演，到访即享三重好礼：1、到访客户均可获赠京熙帝景“精美礼品”一份；2、活动期间到访客户均可获赠京熙帝景“贺岁春联”套装一份；3、周末到访客户可参加“欢乐嘉年华”营销活动并有机会赢取神秘大礼。

     1月12日 九鼎中和湾 龙年头彩，10万元巨惠等您拿，新春购房再送红包5000元，到访即有“新春欢乐礼包”赠送。

     1月12日 宝龙城市广场 返乡置业3重优惠：1一次性付款九二折；2、暖冬优惠九五折；3、当日签约再享九九折。

     1月12日 国宝华府 看房直通车全天开通。

     1月12日 九都名郡 迎新年加推两室房源，共52席，户型面积为91.34㎡,120㎡～140㎡三房房源全城热销中。另悉，春节巨惠活动即日启动，在春节期间返乡置业的客户将另有额外优惠，先到先得。

     1月12日 建业龙城 一期均价5300元/㎡，特推出新春大礼包，8800元购房大特惠（10套指定房源）。

     1月12日 世纪华阳 新春置业购指定房源送金龙一条。

     1月12日 鼎城 迎新年推出10套超值一口价房源，最大优惠额度可达3万以上。

     1月13日 盛唐至尊 荣膺“2011洛阳最畅销楼盘”称号。

     1月15日 恒大绿洲 全新78栋观景洋房隆重开盘，93㎡～136㎡湖景豪宅送1500元/㎡豪装，开盘特惠额外八五折。

     1月16日 泉舜财富中心 迎新年，特推出拉斯维加斯赌桌活动！进门“赢”礼！6期600套臻品预约排号，最高优惠2万元抵抵7万元，此次推出的是7#、8#、9#楼，两梯两户，户型面积为96㎡～130㎡，共计600户左右房源。另悉，铭泉苑推出10套特价房源。

     1月17日 蓝郡汇景湾 举行“砸金蛋”和“掷骰子”两大活动。活动期间到访客户均可参与掷骰子活动，奖项共设置6种，凭掷出的骰子点数可获相应奖品。同时，在活动时间内预定购房客户还可参与“砸金蛋”活动，最高可获16888元购房优惠。

     1月17日九嘉地产引入的洛阳市首家奢侈品综合店开始试营业，该店云集了Hermes(爱马仕)、LV(路易威登)、GUCCI(古琦)、Vacheron-Constantin(江诗丹顿)等数十个国际一线品牌。

     1月18日 恒大绿洲 新年新品大优惠，全新93㎡～136㎡观景洋房，送1500元/㎡豪装。另悉，新年返乡置业全面启动：1月21日前凭返乡车票购房即可享受4287元/㎡起优惠房源。

     1月29号上午丰鑫社区、八里槐社区等9个新型农村社区同时开工建设。其中，九嘉公司续海港城项目之后，进军新农村社区建设，承担了龙门镇裴村的安置房项目开发。

     本月 洛阳楼市 活动围绕春节展开， 新天地红太阳 、 九鼎中和湾 、 九都名郡 等推出新春贺岁优惠， 升龙广场 、 中泰 、 宝龙 等以返乡置业大特价为宣传点， 盛唐至尊 、 京熙帝景 等以老客户维系活动为主题，各楼盘加大优惠力度，争取在新年伊始笼络意向客户，增强自身项目关注度。

     四、1月份预售许可证批准情况

     1月份出让土地7幅，成交面积329.46亩。其中住宅兼商业用地4幅，新区、西工各两幅，共计70亩，成交均价382万/亩。编号TDJYX-2011-93为商服用地，编号TDJY-2011-66为工业兼科研用地。中国移动通信集团河南有限公司编号TDJYX-2011-83地块为公共设施用地。

     六、1月份报纸广告发布情况

     1月份报纸广告投放仅17篇，同比下降66.67%，环比下降61.22%，投放金额110万元，降幅明显。受元旦、春节以及气温下降等因素的影响，大多数项目避开在本月开展亮相、认筹、开盘活动，报广主题多以贺岁优惠为主。

    

     七、短期市场预测

     春节过后，政策表现较为稳定，没有放松的迹象，在一定周期内仍将延续目前政策，巩固成果。

     年后无论是开发商还是消费者均有一定的调整周期。从1月份的市场情况看，“以价换量”已是市场常态，并且行之有效。局部促销试水或仍将延续一段时间。

     （以上市场方面的相关数据来源于房管局统计数据、官网发布数据及研究院市场调研数据库，由于某些客观因素报告相关内容数据可能出现偏差。感谢关注，有不当之处敬请指正。精顺研究院市场部电话：0379-68611810）

河南精顺研究院市场部

2012年1月15日