二手房过户咋缴税需要啥手续
编辑：洛阳楼市网
2011年09月06日08:16
来源：焦作楼市网
市民赵女士来电：我想买朋友的一套二手房，办理过户需要缴哪些税费，需要什么材料？
市地税局答复：二手房交易应缴的税费主要有以下几种。
营业税。自今年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
城建税。按实际缴纳的营业税的7%征收。
教育费附加。按实际缴纳的营业税的3%征收。
地方教育费附加：按实际缴纳的营业税的2%征收。
个人所得税。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对个人转让住房，凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按规定对其实行核定征税。我省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例可暂按1%执行。
印花税。按签订销售合同金额的万分之五征收。
同时，办理二手房纳税所需资料有：（1）个人申请缴税资料；（2）《焦作市二手房交易税收申报表》；（3）个人身份证原件及复印件；（4）房屋产权证原件及复印件；（5）契税完税证明原件及复印件；（6）房地产估价报告；（7）房产的坐落位置、房屋面积、成交价格等证明材料；（8）地方税务机关要求报送的其他证明材料。
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