本次讲座恒大绿洲特别邀请河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰教授亲临，将根据当前房地产政策，深入分析房地产行业的发展走势与投资热点，为购房者带来最新的投资理念和最全面的投资分析。
李晓峰教授在会中详细阐述了，由个人理财到中国房地产发展趋势再到国际地产市场发展形势。用简单而又直观的语言和图表为现场的朋友“授道解惑”。其中提到河南省的发展形势：房地产业与中国城市化进程城市化率的数据并不完全一致，但大体的情况是中国经济体制改革开始的1978年约为17%，2009年底接近47（46.6）%，30年增加30个百分点，平均每年增加一个百分点（每百人中有一个人进城）。但城市化的速度是不均匀的。2001年诺贝尔经济学奖获奖者斯蒂格利茨认为，中国的城市化和以美国为首的新技术革命是影响21世纪人类进程的两大关键性因素。决定房地产发展的两个基本面中河南省有关情况分析：河南省经济增长速度：长期高于全国平均水平。2009年经济增长速度10.7%，GDP总量据中西部第一，全国第五。
河南省城市化水平2009年底为37.5%。预计10年以内每年增长1.2～1.3个百分点，到2020年达到50%以上。房地产业与地方经济建设分税制改革以后，地方政府只有事权，缺乏财权。“经营城市”概念的提出（从“管理城市”到“经营城市”），主要财政收入依靠房地产业，来自土地使用权出让金和与房地产行业相关的各种税费。统计数据显示，我国城市财政收入中来自房地产行业的平均占40%以上，个别地方甚至达到70%。由此不难看出河南省房地产产业处在一个相对起步较晚的层次上，相反河南省房地产市场其升值潜力和升值空间是非常巨大的。
对于商铺的投资方面李晓峰教授这样说道：房地产投资首选：商业地产商业地产开发：房地产开发中的“研究生”水平。公寓开发：小学水平；别墅开发：中学水平；商务地产（写字开发：大学水平；商业地产（商铺）开发：研究生水平；商业地产的投资与开发一样，也是要求研究生水平。宏观调控与商业地产投资:从2009年12月9号开始，我国开始了新一轮房地产宏观调控。调控的重点区域是一线城市，调控的主要对象是住宅。有一种理论认为：21世纪第一个10年投资住宅，第二个10年投资商铺。商铺投资的黄金期真的来了。
中国关于商铺投资的精辟论述1.一铺养三代。2.金院、银院，不如有个铺面。3.住宅投资是铜、写字楼投资是银、商铺投资是金。4.住宅投资是银，写字楼投资是金、商铺投资是钻石。商铺投资PK住宅投资商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为6%左右，商铺的投资收益率约为12%。商铺投资的稳定性都要优于住宅投资。商铺可能一次租约的租期会达到3-5，住宅一般1-2年。商铺投资PK写字楼投资；写字楼投资的收益率就整个市场来看，投资收益率可以达到8%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高。
对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。其中收益方面更是不可估量。
1.商铺投资的稳定性特点业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
2.商铺增值的特点，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
3.商铺投资回报率较高，目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约5%～7%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达8%～12%，有的甚至更高。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程。
4.商铺的投资潜力大，目前在国内，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间。此比例仅供参考，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。但明确的一点是，住宅与商业地产价格联动明显，而且将以更快的速度上升。讲座结束后李教授与现场客户互动沟通，专业权威的分析使在场的客户们无不惊叹和佩服。此次李教授来到恒大绿洲还参加此次论坛的朋友们带来礼物。抽奖环节更是让现场朋友小小激动一番。李教授的讲座让在场的每一位客户都深刻的感受到房地产市场的投资趋向，也对房地产发展前景有信心对恒大绿洲更有信心。
