2011年01月洛阳房地产交易数据分析报告
编辑：洛阳楼市网
2011年02月28日09:43
来源：洛阳楼市网
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一、 数据楼市
（一） 整体市场数据
1月商品房批准预售项目5个，套数793套，建筑面积9.94万平方米，比上年同期下降了36.61%。其中商品住宅批准预售套数694套，建筑面积8.51万平方米，比上年同期下降了23.26％。非住宅批准预售套数99套，建筑面积1.43万平方米，比上年同期上涨232.56%。
1月商品房销售2840套，比上年同期上涨13.6%，销售面积29.82万平方米，比上年同期上涨8.24%，销售额13.96亿元，比上年同期上涨34.49％。其中住宅2541套，比上年同期上涨了23.41％，销售面积27.88万平方米，比上年同期上涨了14.78％，销售额12.59亿元，比上年同期上涨了51.14％；非住宅299套，比上年同期下降31.2%、销售面积1.94万平方米，比上年同期下降40.49%，销售额1.37亿元，比上年同期下降33.17％。
（二） 商品房指数
1月份，洛阳市商品房批准建筑面积9.94万㎡，比上年同期下降了36.61%；
1月份，洛阳市商品房销售面积29.82万㎡，比上年同期上涨8.24%；
1月份，商品房（含住宅和非住宅）交易均价4681元/㎡，比上月上涨8.99%；
2011年1月份，供应量偏低，销售量维持与上月相同，销售价格小幅攀升。出现这样的原因是因为2010年最后3个月，供应量一直保持递增态势，以至于在2011年1月，市场已很少有存储未售的商品房。
从目前的楼市发展形势来看，因为要面对诸多未知风险，开发商直接降价的可能性，如开发商急于回转资金，可能采取优惠、折扣的方式来完成销售目的。但洛阳楼市存在很大的刚需空间，且新地王频出。并且现在CPI指数不断攀升，土地成本、材料成本、建安成本也都在上涨，房价回落的可能性极小。
（三） 商品房住宅走势
2011年1月，商品住宅批准预售套数694套，建筑面积8.51万平方米，比上年同期下降了23.26％。销售商品住宅2541套，比上年同期上涨了23.41％，销售面积27.88万平方米，比上年同期上涨了14.78％，销售额12.59亿元，比上年同期上涨了51.14％；住宅销售均价4516元/平方米，比上月上涨9.03%，比上年同期上涨31.7%。
本月商品住宅销售一反常态，其销售量超越2010年的“金九银十”，说明在观望了一年房地产政策的调整期的洛阳购房者开始冷静下来思考自己购房的真正用途和置业目的，根据自己的需求购房，而不是简单的观望政策，一味等待房价下跌。本月度销售均价较上月增长近400元，说明现阶段虽然楼市大局调控频繁，但洛阳房地产市场房价下跌的可能性还是极小的。
（四） 商品房非住宅走势
2011年1月，商品房非住宅批准预售套数99套，建筑面积1.43万平方米，比上年同期上涨232.56%。非住宅销售299套，比上年同期下降31.2%、销售面积1.94万平方米，比上年同期下降40.49%，销售额1.37亿元，比上年同期下降33.17％。其中办公楼销售均价6430元/平方米，比上年同期上涨29.06%，比上月上涨8.19%；商业用房交易均8031元/平方米，比上月上涨1.88%，比上年同期上涨10.3%。
2010年度6月和12月供应处于高量，但其销售量并未出现明显增加，说明洛阳市的商业地产市场储备较多，但消化量不足。洛阳市商品房商业较为分散，没有形成相应的规模和配套支撑，抱有投资目的购买者对商业地产顾虑较多。洛阳市商业地产市场气氛仍然有待培养。
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