2020年正商集团蝉联“2020中国房地产开发企业50强”、“2020中国房地产开发企业运营效率10强”。河南正阳建设工程集团有限公司为国家特级资质建筑企业；河南正商物业管理有限公司和兴业物联（09916.HK）均为国家物业管理一级资质企业；赞宇科技（002637.SZ）的表面活性剂和油脂化学业务都是行业龙头，环保业务也在快速发展。

    正商集团控制中国香港主板上市公司正商实业（00185.HK）及兴业物联（09916.HK）、美国纽约证券交易所上市公司Global Medical REIT, Inc（GMRE.NYSE）、深交所上市公司赞宇科技（002637.SZ），同时参股郑州银行（06196.HK、002936.SZ），为第三大股东。

    正商集团房地产开发以往主要集中在郑州市区，并不断扩张到郑州周边县市，并在省内信阳、新乡、洛阳等地市开辟战场，却多次“错过”了轰轰烈烈的“老家”南阳房地产市场！

    今天，正商最终经过近3个小时，312轮次激烈竞争，以单价1186万/亩、总价4.5亿元、溢价223.6%、终于“荣归故里”，并刷新南阳地王新高度！

    竞拍结果出来后，南阳地产圈内炸开了锅，有些人说正商为了这区区38亩地，至于这样吗？

    其实，错了！

    “荣誉”之战，何以“地王”？

    正商集团南阳首个项目地块：G2020–17地块

    今天上午南阳土拍市场一共推出9宗地块，3宗住宅用地、3宗商服用地和3宗工业用地。其中，3宗商服用地，2宗在新城区三馆一院片区，1宗在卧龙保税区；3宗工业用地，均位于白河南高新区；3宗住宅用地基本属于北区，1补票、1补拍、1新地。补票项目，系光武中路附近的老旧小区——淯滨花园。补拍地块，系原黄石庵林场棚户区改造的商业开发部分。新推地块，G2020–17地块，位于杜诗路与新东路交叉区域。

    9宗地块具体情况如下：

    对于正商而言，数字、金钱都已不是问题，而是“荣誉”之战！

     G2020–17地块，位于南阳市杜诗路与新东路交汇处，行政区划属于卧龙区，大致可划分为鸟巢片区。

    该地块在南阳市区的位置：

     该地块所在片区位置：

     该地块大致规划图：

     该地块拍卖详细信息：

     G2020–17地块，位于南阳市杜诗路与新东路交汇处，占地面积25292.6平方米（合37.939亩）；规划用途为住宅兼容商用；出让年限70年、40年；容积率大于2.0且小于等于3.5；绿化率不低于35%，建筑密度不大于28%，但对限高没有具体要求。

    今天上午，G2020–17地块经过近3个小时，312轮次激烈竞争，最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得，最高楼面价5084元/亩，并刷新南阳地王新高度！

     正商集团，出手不凡，来势凶猛！以4.5亿元空降南阳，以“地王”身份荣归故里！

    项目周边价值分析：

    G2020–17地块，论及该地块区位，业内公认为仅此于主城核心区，北依独山，左邻白河、邕河，环境优势不是一般的突出。

    以独山大道、南都路、孔明路等与主城区完美衔接的这个区域，随着独山大道北延、北外环路建设等利好出击，区位优势日益叠加，再加上固有的优渥山水资源环境，片区火爆是趋势所在。

    业内对该区域内的公园里二期地块600万+、以及淯龙府地块800万+的喧闹，声犹在耳。

    G2020–17地块，可以说位置不次于以上项目用地，而且地块规模近40亩，相对适中，容积率2.0～3.5，有较大的运作空间。

    G2020–17地块区域，目前有网红楼盘建业·公园里、绿都·悦府，以及新项目昱阳昇·淯龙府等。

     周边在售楼盘大致销售均价为：

    + 建业公园里：12000元/平米；

    + 绿都悦府：11000平米；

    + 常绿大溪地：7600平米；

    + 建业森林半岛：12655平米；

    + 美盛白河湾：别墅销售均价20000平米；

    + 三川御锦台：11000平米；

    也许新地王之后，周边楼盘又要涨价！

    从今天起，南阳楼市再添正商，正商与建业将在南阳房地产市场开始新的较量！

    据悉，今天郑州另一家品牌房企也参与竞拍该宗地块，以开拓新的市场，但却止步于正商“必拿”之下，也只能甘拜下风！

    近几年的南阳房地产市场，从来不缺“爆点”，“地王”层出不穷，建业、常绿、碧桂园、金科、中梁、东青、三川、财富、蓝光等都曾加冕“地王”；

    近几年的南阳房地产市场，从来不缺“高手”，恒大、碧桂园、金科、蓝光、中梁、阳光城、中信、建业、正商、绿都、常绿、财富等都已进驻，甚至有的房企已有多个项目；

    近年来，南阳房地产市场也有新的变化，“开盘即清盘”已成为历史，市场营销需要新的营销思路和新的打法；

    一切，都在改变！

     正商，今年在土拍市场一直拍拍拍

    7月3日，正商以110轮竞价，逾2亿元拿下汝阳县两宗合计126亩的商住用地。

    两块地都位于汝阳县城南新区，面积共计126.065亩，位置非常好。也因此，两块地都经过了激烈竞争，其中4号地竞争了110轮，溢价22.25%。5号地竞争了82轮，溢价13.47%。两块地均被正商集团旗下河南象湖置业有限公司竞得。

    这是正商集团首次进入洛阳的县区，也是正商集团继洛阳正商城之后，在洛阳落下的第二子。

    今年以来，正商集团持续加大在省内各地市的拓展力度，迄今已经首进信阳淮滨县、信阳羊山新区、郑州新密市、荥阳市、新乡卫辉市，6月份并在登封持续发力，接连拿到4宗地块；6月29日新郑市12宗住宅用地、1宗商业用地网上挂牌出让，正商集团豪气盛旺，一口气拿下4宗地块。

    结 语

    尘归尘，土归土！

    新“地王”之后，给房企和购房者都增添很多“话题”，房企在纳闷：如此高的地价，房价要不要再继续上调？购房者也很焦虑：如此高的地价，房价会不会上涨？

    “面粉”涨价了，面包会涨吗？

    希望出现“为购房者服务”的好开发商！

    正商，加油！