+ 地铁一响，沿线房价飞涨！

    地铁对于周边沿线的楼盘来说，是一个很大的价值加码。那么，地铁对于房价的影响到底有多大呢？其实，河南省会郑州就是一个最好的例子说明！

    目前，郑州地铁1、2号线的正常运营，让地铁周边楼盘的房价水涨船高，即使是在修建或规划中的地铁沿线楼盘也成了购房者眼中的“香饽饽“。最明显的莫过于离郑州市中心最远的上街区，因为地铁10号线的规划，也让当地楼盘价格几乎快翻了一倍之多！

    而作为河南第二个传出要开通地铁的城市--洛阳，从传出到现在，洛阳1、2号线在建地铁的辐射范围早已经影响到沿线的楼盘房价了！尤其是2017年，洛阳地铁沿线楼盘房价的一飞冲天，最高涨价接近3000元，有的项目房价甚至直接突破10000元/平米，让人不得不感叹地铁房带来的的巨大“红利”！

     例如，位于中州东路的洛阳恒大绿洲，当初它的价格就从3000多一路涨到现在8000多。该项目位于洛阳市区东边，本以为其位置之偏、周边配套未完善等会导致销售速度缓慢，事实却是多次出现开盘不久房源便迅速售完的情况，价格也是一路高升，因为项目刚好位于地铁1号线史家湾站！

     2018年4月份，洛阳轨道公司再传好消息，轨道公司在回复网友提问时，透漏出3号线的消息：按照市委市政府工作部署，洛阳正在开展洛阳市城市轨道交通线网修编及第二期建设规划编制工作，目前轨道交通3号线正结合第二期建设规划开展规划方案的研究工作。

     据悉，洛阳地铁3号线起点位于新规划的310国道市区段与华山路交叉口，沿华山路向南到中州西路，沿中州西路向东到太原路，经牡丹广场、南昌路、河洛路，从瀛洲桥侧面穿越洛河，经开元大道向东进入伊滨区终点站，沿途设18个车站，线路全长31.2公里。

    此消息一出，最兴奋的莫过于沿线的房地产开发商了，因受前期地铁1、2号线带来的房价红利，地铁3号线无论规划经过何处，周边楼盘的价值都会得到提升。新一轮“地铁房”的炒作即将开展，沿线楼盘房价上涨即将到来，房地产开发商怎能会错过这个千载难逢的时机。然而，计划永远赶不上变化，有些开发商估计要“哭”了……

    + 地铁申建门槛提高两倍，洛阳丧失申报资格

    7月13日，国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》（以下简称《意见》），提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。其中，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元，常住人口还要必须达到“300万”的要求！

     这一改变意味着一些无法达到要求的城市将无缘地铁。据目前的新规，此前43个已获地铁建设批复的城市中，兰州、乌鲁木齐、呼和浩特等省会城市因经济指标不达标，不再具备承建地铁的条件。

    据《意见》中常住人口必须达到“300万”的要求，截止到2017年底，洛阳总人口710.14万，其中市区常住人口219.16万，不符合新标准。那么，说按照发改委新的审批要求，洛阳的常驻人口(300万以上)显然不符合条件，洛阳也丧失了申报资格。

    + 开发商借“地铁概念”炒房价的目的成为泡汤

    从近年来地铁的发展情况来看，除了解决城市交通拥堵，带来了周边交通的便利，也推动房价上涨。特别是地产商往往借“地铁概念”炒作房价，带来了房价的快速增长。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，地铁等轨道交通的建设能够带来交通出行的便利，并且轨道交通站点也能带来周边形成新的商圈，这都会促进当地房地产市场的发展。

     交通便利度的提升带动房价上涨本无可厚非，但需要注意的是，有些城市往往地铁尚未修建，一些地产商已炒起了“地铁概念”房，加剧地铁周围房价的上涨。“住在地铁旁”、“距离地铁××米”也是一些开发商吸引购房而推出的广告策略，地铁所承载的意义远远超出了交通本身！

    此外，为炒作地铁概念，也存在地产商“造谣”的现象。一位地产行业人士对记者表示，在尚未有官方正式文件的时候，有些开发商就已经从一些流传出的不确定的文件开始炒作“地铁概念”、甚至无中生有造谣，这样的行为不利于房地产市场健康发展。

    目前已经获批的1、2号线各项工作均正常开展，没有受到影响。那么洛阳还未批复的3、4号线恐怕真的没戏了。这对想要依靠“地铁”概念抢占市场的开发商无疑是一个晴天霹雳的坏消息，简直是“欲哭无泪”啊！那些打着3、4号线地铁房名义涨价的楼盘，是不是可以降点了?

    1-5月份固定资产投资增速稳定

1-5月，洛阳市完成固定资产投资同比增长12.1%，连续3个月保持在12.1%的增长水平，高于全省增速2.8个百分点。

+ 1-5月份房地产开发投资增速进一步回落

1-5月，洛阳市房地产开发完成投资134.2亿元，同比增长1.5%，增速比1-4月回落0.9个百分点；商品房销售面积251.7万平方米，同比增长3.3%，增速比1-4月加快4.8个百分点；销售额为145.8亿元，同比增长15.5%，增速比1-4月加快5.0个百分点。1-5月商品房销售均价为5792.6元/㎡。

+ 2018年7月洛阳在售楼盘价格行情

今日河南楼市联合洛阳楼市网为您准备了2018年7月洛阳在售楼盘均价。如有楼盘价格与实际不符者，请与我们联系,我们将及时更正！

（声明：以上价格仅供参考，若与实际价格不符，请以售楼部当天价格为准）