看市场：库存减少，销量提升；看房价：小幅上涨，整体平稳
编辑：洛阳楼市网
2016年07月06日09:38
来源：洛阳楼市网
摘要:眼下，不少行业都在进行“年中冲刺”。对洛阳楼市来说，“金三银四”进行了回暖“铺垫”，6月之后气温渐高，传统意义上的“淡季”即将到来，“红五月”能否形成一个小高峰，是不少人关注的话题。
眼下，不少行业都在进行“年中冲刺”。对洛阳楼市来说，“金三银四”进行了回暖“铺垫”，6月之后气温渐高，传统意义上的“淡季”即将到来，“红五月”能否形成一个小高峰，是不少人关注的话题。
另外，在一线城市限购加剧、楼市成交相对放缓的背景下，部分热点二线城市成为投资者的主要目标，房价出现上涨现象。那么，在涨价风潮的带动下，洛阳楼市表现如何呢？从和利时地产机构出具的5月楼市监测报告中，或许我们可以窥见一斑。
整体挺红火
5月出现“小高峰”
5月，洛阳商品房供应面积28.61万平方米，商品房销售面积67.64万平方米，其中住宅销售面积60.48万平方米，环比增加9.17%；商品房销售均价4684元/平方米，环比增加1.58%。
和利时地产机构认为，5月的洛阳房地产市场呈现了一次“小高峰”，库存呈下降趋势，销售量创同年新高，价格小幅上升，但整体平稳。
综合来看，虽然今年5月的洛阳房地产市场，仅恒生光合城、绿都悦府、东陌映像三项目开盘，并没有像以往5月那样集中开盘或认筹，但各大房企在“五一黄金周”、母亲节等重要节日，纷纷抓住营销节点，加推新品房源，推出特价房，进行折扣促销、暖场活动等，促使5月洛阳楼市出现销售小高峰。
同时，随着时间的积累和楼盘间竞争的加剧，各个项目在工程进度、景观示范区展示以及社区成熟度等方面，均有了明显的改变，提升了购房者对心仪楼盘的信任程度，并加快了入市节奏。
在整体需求层面，5月的洛阳楼市表现较为活跃，客户来访量持续上升，成交周期缩短，销售主力仍然是中小型户型，整体市场出现了稳步上升的趋势。
供应有下降
小户型仍是主力
5月，洛阳商品房供应面积28.61万平方米，整体供应3555套，同比分别减少28.10%和增加24.43%，环比分别减少13.41%和增加11.79%。其中，住宅供应面积21.22万平方米，供应1699套，同比分别减少26.93%和28.04%，环比分别增加减少24.24%和33.19%；非住宅供应面积7.39万平方米，供应1856套，同比分别减少31.26%和增加274.19%，环比分别增加46.92%和191.37%。
和利时地产机构认为，根据数据，5月市场整体供应量较4月呈下降趋势，住宅、非住宅产品的供应面积和供应套数均明显下降，但整体供应面积与供应套数呈倒挂趋势，说明5月楼市市场供应主要以小户型为主。
而看预售许可证批准情况，5月批准预售项目为22个，批准预售面积55.43万平方米，批准预售套数为5754套。在获得预售证的项目中，瀍河回族区和西工区获得预售批准面积最多。
5月，洛阳楼市开盘“战场”主要集中在经开区，分别为恒生光合城（5月1日开盘）、东陌映像（5月21日开盘）、绿都悦府二期（5月15日开盘）。在认筹方面，有动静的是伊滨区的中电银河湾和经开区的关圣苑。
银河湾项目是洛阳惠普人才产业区的一部分，用地面积约18万平方米，总建筑面积约30万平方米，产品涵括花园洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等，在业内人士中关注度比较高。
销售有增加
住宅库存量持续减少
5月，洛阳商品房销售面积67.64万平方米，整体销售6289套，同比分别增加11.99%和减少0.41%，环比分别增加4.14%和16.18%。其中，住宅销售面积60.48万平方米，销售5241套，同比分别增加10.79%和0.50%，环比分别增加9.17%和13.52%。
在去库存方面，5月还是取得了一定的成绩：洛阳楼市整体库存量减少39.03万平方米，库存套数减少了2734套；其中住宅整体库存量减少了39.26万平方米，库存套数减少了3542套；非住宅库存存量增加了0.23万平方米，库存套数增加了808套。虽然在非住宅方面出现了小幅波动，但也可以说是“瑕不掩瑜”：由于5月整体供应量的减少以及整体销售量的稳中有进，5月住宅产品库存继续大幅下降。不过，去库存道路仍然任重而道远。
至于大家都比较关心的房价，5月洛阳楼市整体均价4684元/平方米，环比增加1.58%，同比增加6.97%，其中住宅均价4633元/平方米，环比增加2.80%，同比增加11.42%，非住宅均价5112元/平方米，环比减少1.98%，同比下降20.79%。
和利时地产机构认为，5月整体价格较上月相比，出现小幅上涨，住宅和非住宅产品价格均出现小幅变化。一些位置好、形象好、品质好的三好楼盘销售情况的持续飘红，以及房地产开发企业提升对产品质量的重视程度，都从侧面提高了购房者未来对房地产市场的预期。
价格有上调
平稳上升才是“增长”
和利时地产机构认为，从近期市场情况来看，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府或将适时出台调控政策，稳定市场发展，在楼市两极化发展的背景下，未来楼市调控政策分化将更加明显。
供应方面：整体供应逐渐增加仍是必然趋势，但是随着天气的逐渐炎热，传统楼市销售淡季将到来，开发商入市节奏或有所放缓，开盘与认筹项目的数量或有所减少。
需求方面：从5月份的市场状况来看，需求层面得到了很好的释放，各大楼盘来访量和成交量均出现上涨趋势，前期的种种利好，都缩短了购房者的出手时间。因此，在未来一段时间内，市场对比和考量的周期都在逐渐缩短，需求会有所回暖。
价格方面：从近2个月的整体价格来看，市场价格呈缓慢上升的态势，各楼盘明里暗里的价格都有所上调。各大房企对未来市场前景更加看好，价格呈现了小幅上涨态势。在价格敏感期，市场目前出现价格与销量的良性上升，但开发商对涨价持更为谨慎的态度，未来价格应保持较为平稳的增长趋势，才较为理性。
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