看整体： 前两个月稳定而理性

     今年1月、2月，全市商品房供应面积107.62万平方米，同比下降13.75%；供应9310套，同比下降16.07%。全市商品房销售面积141.38万平方米，同比增加80.89%；销售金额56.45亿元，同比增加71.53%；销售12464套，同比增加86.67%。另外，全市新建商品住宅合同签约均价每平方米4568元，同比下降4.09%。（以上数据包括洛阳市区及各县区）

     和利时地产机构认为，回顾去年，我国房地产市场以“去库存”为主基调，中央政府将其纳入2016年“五大任务”之一。在库存量大、供需不平衡的洛阳楼市，去库存的过程虽然艰辛，但成绩有目共睹，特别是自去年12月1日开始执行的“外来人口购房补贴”政策，对洛阳房地产需求市场产生了直接的影响。伴随着春天的到来，政策暖风持续吹，降低首付门槛和降低契税等政策相继出台，刺激刚需和改需的购房族开始买房。

     总体来看，前两个月，洛阳楼市市场的反弹速度，并没有全国整体以及部分城市那样敏感，但洛阳楼市整体保持较为温和稳定的增长态势，整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开，各种优惠你来我往，可以说，洛阳楼市短期内稳定而理性。

     从分月数据来看，洛阳楼市回暖明显。

     1月，洛阳商品房供应面积19.96万平方米（如图①），同比减少45.81%，环比减少48.44%；商品房销售面积36.86万平方米，同比增加29.47%，环比减少17.39%。其中住宅销售面积33.54万平方米，同比增加25.57%，环比减少17.75%。

     2月，洛阳商品房供应面积34.69万平方米，同比增加9.19%，环比增加73.80%；商品房销售面积44.89万平方米，同比增加162.51%，环比增加21.79%。其中住宅销售面积42.65平方米，同比增加161.82%，环比增加27.16%。

     去库存：

     前两个月消化较快

     在库存高企的背景下，供应方面的风吹草动都能让悲观人士草木皆兵。今年前两个月，洛阳商品房供应面积54.65万平方米，整体供应4434套，同比分别下降20.34%和13.38%；住宅供应面积36.88万平方米(如图②)，供应3165套，同比分别增加12.23%和12.59%；非住宅供应面积17.77万平方米，供应1269套，同比分别减少50.28%和减少45.02%。

     根据预售许可证批准情况，1月、2月，洛阳批准预售项目23个，批准预售面积69.43万平方米，批准预售套数为5629套。其中住宅批准面积约48.16万平方米，批准套数4161套；非住宅批准面积约21.27万平方米，批准套数1468套。单从获批预售面积来看，涧西区将其他区域远远甩在身后，显示出了“主战场”之一的“威力”。

     不过，看看销售数据，似乎不用过分悲观。1月、2月，洛阳商品房销售面积81.75万平方米，整体销售7613套，同比分别增加79.39%和86.32%；住宅销售面积76.19万平方米，销售6917套，同比分别增加77.19%和84.26%。

     和利时地产机构认为，从数据中看，1月、2月库存量大幅递减，去化速度较快，尤其是整体销售形势明显有所改观。主要还是由于年前洛阳出台的“外来人口补贴”政策的直接影响，面对短期内的利好政策以及楼盘的各种优惠幅度，促使刚需客群积极入市，果断出手。另一方面，1月、2月，各地产公司整体营销重点都围绕在节庆促销和返乡置业客群方面，明里暗里的各种优惠此起彼伏，总体来说，春节期间各楼盘销售情况表现不一，地段、推广、营销、价格付出多少，收获就有多少，最终促使整体销售情况比较稳定。