洛阳别墅市场迎来“小时代”
编辑：洛阳楼市网
2015年08月22日09:33
来源：洛阳楼市网
摘要:立秋之后，夜里已经有了淡淡凉意。往前推几百年的这个时候，有身份的人会陆陆续续从避暑别业中返回。这个别业，在现代人的眼中往往就是别墅。
立秋之后，夜里已经有了淡淡凉意。往前推几百年的这个时候，有身份的人会陆陆续续从避暑别业中返回。这个别业，在现代人的眼中往往就是别墅。
今人避暑就不用去别墅了，不过总有一些选择城郊别墅的高端置业者，更愿意到城市郊区的山水之间寻找身的清凉与心的宁静。在暑期的末尾，我们来说一说别墅这个话题。
01
发展十余年
洛阳别墅开发已成规模
地产观察员、全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹介绍，前些年，洛阳楼市中的别墅类房产比重偏低。除了兴隆花园、上阳花园等大社区中含有少量别墅外，成规模开发的别墅尚未形成市场效应。直到2004年建业集团进入洛阳以后，这种局面才有所改观。建业在王城大桥以南、王城大道西侧开发的建业·森林半岛别墅，尽管以叠拼别墅等“准别墅”为主，尚不是标准意义上的高级别墅，但仍成为那些年洛阳楼市中的高端房产。
2006年以后，洛阳楼市的别墅项目陡然增多。据媒体报道，常常出现在人们视野中的有凯瑞·国宝别墅、银润·中央花园、康城·逸树别墅、建业公司后续别墅项目、东方世纪城中的别墅项目、奥体花城和地久国际新城中的别墅项目等。
到了2014年，包括洛阳碧桂园、香龙湾·玺悦台、和园、名门·半山溪谷、香醍河畔、君澜·岛墅一期等在内的一批低密度别墅如雨后春笋般积极入市，使2014年被部分业内人士称为洛阳的“别墅元年”。今年走入人们视野的，还有英和·紫悦府、君澜·岛墅二期、菩禧龙城等。
02
升级换代 “小环境”与“大环境”都重要
洛阳的别墅市场经历十余年的发展期，如今也焕发出新的时代气息。一方面，高端住宅市场十分活跃，入市产品不断增多；另一方面，购房者对品质、环境和服务的要求也越来越高，高配置、定制化、稀缺化成为别墅项目新的发力点。
“其实对于别墅产品而言，说到底还是要看‘小环境’与‘大环境’。作为高端物业的代表，在社区配套设施、周边环境等城市资源方面，城央别墅拥有更多优势，这就是‘小环境’；而天然地，城郊别墅对自然环境，尤其是稀缺的自然资源享有更高的占有度，这就是‘大环境’。”香醍河畔案场经理吕海龙表示，虽然如今房地产市场形势不太好，但“大环境”或者“小环境”一方条件较优的项目，还是拥有一定市场占有率的。
几年前，第一批住到近郊别墅区的富裕阶层，困扰于每日的长途奔波和生活配套设施的匮乏，部分人又将第一居所迁回市区的洋房或者大平层，曾有媒体将之称为“从别墅回归洋房”的浪潮。而如今，随着一些城央别墅的出现，一些数年前放弃别墅生活的城市精英阶层，又重新为自己找到了一个过“有院子的生活”的理由——无论是交通距离，还是产品本身的所代表的生活标准。“可即使是城央别墅，也讲究对资源的占有。”君河湾项目营销经理徐丽表示，比如君澜·岛墅，不管是项目内外的水系还是周边的城市公园，在同类项目中都是出类拔萃的。
03
供需发生变化 别墅市场迎来“小时代”
“有数据显示，今年的别墅市场相比往年走势更加平稳，产品类型的丰富多样和理念的不断转变使客户在高端产品的选择上更为理性。众所周知，别墅产品更多的是生活态度和生活能力的体验，这样的定位就注定别墅产品很难被市场抛弃。与此同时，市场诸多项目的竞争使得开发商在产品开发理念、品质、文化内涵，以及景观打造方面有了更多投入，只有品质高、性价比高的产品才能立足未来市场。”徐丽表示。
近几年，随着知名房企纷纷进驻洛阳，别墅产品的开发理念也更倾向于精致，洛阳碧桂园“小而美”的美墅开盘不久就宣告售罄。受此影响，越来越多的开发商也将产品线做精、做小，不一味求大。多家别墅项目的营销人员也表示，单价在百万元左右、面积适中的产品更好卖。此为，也有楼盘销售人员表示，客户对精装产品的认可度也渐渐提升。
“随着城市土地资源日渐稀缺，以及相关政策的逐渐放宽，改善型需求会加速释放，别墅产品未来还是要靠产品说话。”吕海龙表示。
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