洛阳市2013年4月份房地产投资增速减缓原因简析
编辑：洛阳楼市网
2013年05月20日14:28
来源：洛阳楼市网
摘要:1-4月，我市房地产开发完成投资71亿元，同比增长19.7%。增速较去年同期减缓13.6个百分点，较上月减缓16.4个百分点。
1-4月，我市房地产开发完成投资71亿元，同比增长19.7%。增速较去年同期减缓13.6个百分点，较上月减缓16.4个百分点。
呈现特点：
今年1-4月我市房地产项目462个，比去年同期增加43个，项目计划总投资1430.3亿元，本年完成投资71亿元，本年完成投资占计划总投资的比重较去年同期下降0.2个百分点。从同期环比来看，今年4月当月，我市新增房地产项目15个，较上年同期减少1个，项目计划总投资53.5亿元，较上年同期减少18.9亿元，完成投资23.5亿元，同比减少1亿元。从新开工项目来看，今年4月与上年同期项目个数都是87个，但项目规模明显减少，较上年同期减少162.7万平方米。从购置土地情况来看，1-4月我市购置土地面积85.7万平方米，同比下降16.5％，土地成交价款11.6亿元，下降46.8％。 洛阳楼市网
具体原因分析如下：
1.上年同期基数影响，房地产企业较密集的城市区投资当月量减少超亿元
2013年，由于国家实施一系列引导房地产市场健康发展的调控政策，房地产开发投资增长速度总体呈现一个年初逐步放缓的趋势，其中西工区房地产投资完成额度仅为40335万元，而去年同期投资额度为47348万元。洛龙区4月当月房地产项目投资72985万元，比去年同期投资额度减少13685万元。去年同期基数较大，很大程度上影响了房地产开发投资的增速。龙泰酒店及住宅项目去年4月完成投资4272万元，今年4月完成投资734万元，减少3538万元。 洛阳楼市网
2.大项目相继封顶，个别项目资金不充裕，投资力度减小
去年房地产投资较大的泉舜财富中心两地块及购物中心、宝龙城市广场二期等项目相继封顶，投资热潮已过，力度减小。另外，奥体花城、伊川农商行科技研发大楼、新天地红太阳花园二期、世纪华景等一部分项目去年年底也都竣工，导致今年投资力量薄弱。锦江大厦、新世纪佳苑、名门嘉苑二期项目今年到位资金不充裕，影响投资。
3.新项目匮乏，新区房地产发展趋缓
房地产有项目企业大部分为跨年度项目结转到2013年，开发企业由于往年新开发楼盘库存量较为充足，对于其新开发楼盘的积极性有一定缓冲作用，造成本年投资额度减少，影响全区房地产投资额度的增长。去年有大曌国际、正大国际城市广场暨市民中心等大项目开工，但今年没有大的项目开工，无法填补已经竣工的项目带来的投资漏洞。新区可供房地产开发的土地所剩无几，像前几年那样的开发繁荣景象短期内将无法重现。
4.部分县降幅达50％以上
下降较大的县分别是孟津、栾川和嵩县，房地产投资分别下降34.5％、44.8％和72.9％。其中栾川县个别企业出现土地纠纷，由于当地百姓没有从乡镇级政府手中拿到赔付的购地款，从而阻碍企业的正常施工，致使企业停工，影响工程进度。投资7个亿的旺源房地产和投资2个亿的江南国际这两个项目目前已封顶各有7幢和3幢，但都属于安置房，商品房开发都未动工。 洛阳楼市网
5.国家出台政策刺激房地产市场，商品房待售率高
2013年初，国务院落地新国五条细则，要求完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性住房。这个政策的出台，一定程度上刺激了房地产市场对新开楼盘的供需关系的平衡，从而导致在购买力还有限的情况下，形成大量商品房的空置，对房地产投资、销售的增长有一定程度的影响。今年4月我市房地产待售项目115个，较上年同期增加20个，待售面积234.8万平方米，同比增长81％。
6.房地产开发企业报送数据谨慎心理及部分房地产项目无法上报的影响
部分房地产开发企业由于开发楼盘证件不齐全，虽然已经实质性动工，但是由于报送数据谨慎的心理，造成该类单位暂时不报送该开发项目的投资。从目前对县区房地产市场调查情况来看，有好些房地产项目已动工但未在统计部门统计。据调查，一部分属注册地在外地的房地产开发公司开发的项目，另一部分确实是已动工但因各项手续不全不能入名录库，这些方面在一定程度上影响了全市房地产开发投资增长。
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