2013年洛阳市房地产市场运行报告
编辑：洛阳楼市网
2014年02月09日15:44
来源：洛阳楼市网
摘要:2013年1-11月，洛阳市房地产开发投资在波动中低速增长，商品房销售增速持续高位运行，资金保障形势总体较好。
2013年1-11月，洛阳市房地产开发投资在波动中低速增长，商品房销售增速持续高位运行，资金保障形势总体较好。房屋新开工面积出现拐点，呈增长态势。房屋竣工面积持续高速增长，本年土地购置面积、成交价款继续双下降。房地产开发市场总体在波动中运行，后期走势仍存在诸多不确定因素，需要密切关注。
一、房地产开发投资在波动中保持增长
2013年1-11月，洛阳市累计完成房地产开发投资267.6亿元，比上年同期增长9.0%，增速比1-10月上升0.6个百分点。今年1-2月以来，各月累计同比增速分别为39.8%、36.1%、19.7%、17.6%、14.0%、10.7%、7.9%、8.2%、8.4%。
在房地产开发投资中，住宅投资2161.78亿元，增长26.3%，增速比1-10月加快0.1个百分点；非住宅性投资630.2亿元，下降2.1%，增速比1-10月上升4.2个百分点。
二、房屋施工面积增速平稳，新开工面积呈现增长、竣工面积增速高位运行
2013年1-11月，洛阳市房屋施工面积4204.2万平方米，比上年同期增长18.1%，增速比1-10月上升1.1个百分点。其中，住宅施工面积3191.9万平方米，增长18.2%，增速比1-10月回落1.9个百分点。
2013年1-11月，洛阳市房屋新开工面积1081.1万平方米，比上年同期增长3.6%，增速比1-10月上升4个百分点。其中，住宅新开工面积863.1万平方米，同比增长7.0%，增速比1-10月上升5.9个百分点。
2013年1-11月，洛阳市房屋竣工面积488.2万平方米，比上年同期增长72.0%，增速比1-10月上升14.2个百分点。其中，住宅竣工面积392.9万平方米，增长72.1%，增速比1-10月上升18.2个百分点。
三、商品房销售受上年基数影响持续快速增长
2013年1-11月，洛阳市商品房销售面积581.5万平方米，比上年同期增长45.2%，增速比1-10月上升0.6个百分点。其中商品住宅销售面积为530.6万平方米，同比增长46.8%，增速比1-10月上升0.2个百分点；非住宅性商品房销售面积50.9万平方米，增长30.7%，增速比1-10月上升6.1个百分点。其中，商业营业用房销售面积37.4万平方米，增长56.6%，增速比1-10月上升0.8个百分点。
2013年1-11月，洛阳市商品房销售额248.2亿元，同比增长57.7%，增速比1-10月上升1.9个百分点。其中商品住宅销售额为208.5亿元，同比增长55.0%，增速比1-10月上升0.3个百分点；非住宅性商品房销售额39.7亿元，增长73.6%，增速比1-10月上升11.3个百分点。其中，商业营业用房销售额33亿元，增长101.9%，增速比1-10月上升11个百分点。
四、企业实际到位资金增速继续高于开发投资增速
2013年1-11月，洛阳市房地产开发企业本年实际到位资金361亿元，同比增长17.5%，增速比1-10月回落0.3个百分点，高于完成投资增速8.5个百分点。尽管房地产开发到位资金增速小幅回落，但受今年以来商品房销售转好影响，企业回笼资金较快，资金保障形势总体较好。
在房地产开发企业资金来源中，与销售关联紧密的个人按揭贷款和定金及预付款继续保持较快增长。1-11月，自筹资金141.3亿元，同比增长6.4%，所占比重为39.2%；国内贷款36.3亿元，下降14.4%，占比10%；其他资金来源183.4亿元，增长39.1%，占比50.8%。其中定金及预付款106亿元，增长42.5%；个人按揭贷款58.7亿元，增长55.5%。
五、本年土地购置面积、成交价款继续双下降
2013年1-11月，洛阳市房地产开发企业本年土地购置面积102.4万平方米，比上年同期下降39.8%，降幅比1-10月收窄3.5个百分点。本年土地成交价款16.6亿元，比上年同期下降38.4%，降幅比1-10月扩大7.6个百分点。全市房地产开发企业待开发土地面积104.9万平方米，同比下降44%。
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