人物观点
前言：被称为“史上最严厉”的新政出台后，对楼市产生了不小的波动，对面这轮调控的大潮，一线城市和部分房价上涨过快城市的成交量惨遭“腰斩”，房价涨幅放缓，部分区域房价掉头向下，已经有观点认为政策效果“立竿见影”。
作为三线城市的洛阳，从四月份新政颁布后各个楼盘的来访和成交情况，明显的可以看到很多购房者都在保持观望的态度。计划近期开盘或亮相的一些项目也纷纷推后计划，就目前洛阳在售楼盘不仅优惠很少没有降价，而实质上还连连价格上涨，5月21日的房展会前两天也门可罗雀，三天展会上效果平平。
洛阳目前的房地产情况究竟怎样？面对如此强劲的政策，2010年洛阳楼市将何去何从？
本期楼市会客厅推出“2010新政下洛阳楼市”的话题，旨在通过地产一线人员的理解与业内策划人士的讲述，呈现洛阳楼市的现状。
人物：河南精顺地产研究院总监 王波
新政颁布后，针对当前国内的房地产发展形势，各大一线城市的市场反应比较敏感，众多房地产专业分析人士和媒体报道众说纷纭，你有哪些自己的看法呢？新政对于洛阳市场的影响，你有什么样的看法？
王总：新政刚出来的时候是有一些影响，表现为来访量和成交量的下滑，但是慢慢人们也就疲沓了，目前可以说是正处于恢复阶段，总体来讲影响不大。
新政目前只是一个短期的政策行为，后续的内容并没有落实。打个比方，比如政府只提供私家车，不提供公交车，这时候需求必然集中到私家车上，私家车的价格肯定上涨，如果公交配套跟上了，提供大量的公交车，客户实现分流、需求也能实现分流。现在新政中廉租房、经适房的提供并没有跟上，这点不解决掉，新政就是一纸空文，即便再出台严厉的政策，短期内只能实现打压，长期内不会有什么效果，特别是高端住宅，所受的影响是微乎其微的。
洛阳以后的发展趋势是向东走，洛偃一体化，开元大道以东是发展的热点，现在地块儿正在聚集，随着以后陆续入市，政策推动也会化解新政的干扰。
类似洛阳的三线城市，有这么一个标准，当地一碗普通牛肉面的价格乘以一千块就是当地合理的楼市价位，对于洛阳来说，现在的均价还没有达到。房价的上涨是与洛阳经济发展有关的，洛阳最近几年经济发展比较快，以前洛阳的房价是被低估的，甚至还不如开封，这跟洛阳的经济是不相符的。原材料上涨和通胀因素，也是房价上涨的因素，投机因素也有，在洛阳有投机，但是没有炒房。
现在洛阳面临的情况就是大城发烧，全国吃药，洛阳也跟着吃药，新政怎么落实？它就像高高在悬在头上的达尔摩斯之剑，不一定能够落下来，大城市的个头比较高可能会被砍下，洛阳的个头比较低，可能暂时不会被砍下。
作为三线城市的洛阳，从四月份新政颁布后各个楼盘的来访和成交情况，明显的可以看到很多购房者都在保持观望的态度。计划近期开盘或亮相的一些项目也纷纷推后计划，就目前洛阳在售楼盘不仅优惠很少没有降价，而实质上还连连价格上涨，5月21日的房展会前两天也门可罗雀，三天展会上效果平平。
洛阳目前的房地产情况究竟怎样？面对如此强劲的政策，2010年洛阳楼市将何去何从？
本期楼市会客厅推出“2010新政下洛阳楼市”的话题，旨在通过地产一线人员的理解与业内策划人士的讲述，呈现洛阳楼市的现状。
人物：河南精顺地产研究院总监 王波
新政颁布后，针对当前国内的房地产发展形势，各大一线城市的市场反应比较敏感，众多房地产专业分析人士和媒体报道众说纷纭，你有哪些自己的看法呢？新政对于洛阳市场的影响，你有什么样的看法？
王总：新政刚出来的时候是有一些影响，表现为来访量和成交量的下滑，但是慢慢人们也就疲沓了，目前可以说是正处于恢复阶段，总体来讲影响不大。
新政目前只是一个短期的政策行为，后续的内容并没有落实。打个比方，比如政府只提供私家车，不提供公交车，这时候需求必然集中到私家车上，私家车的价格肯定上涨，如果公交配套跟上了，提供大量的公交车，客户实现分流、需求也能实现分流。现在新政中廉租房、经适房的提供并没有跟上，这点不解决掉，新政就是一纸空文，即便再出台严厉的政策，短期内只能实现打压，长期内不会有什么效果，特别是高端住宅，所受的影响是微乎其微的。
洛阳以后的发展趋势是向东走，洛偃一体化，开元大道以东是发展的热点，现在地块儿正在聚集，随着以后陆续入市，政策推动也会化解新政的干扰。
类似洛阳的三线城市，有这么一个标准，当地一碗普通牛肉面的价格乘以一千块就是当地合理的楼市价位，对于洛阳来说，现在的均价还没有达到。房价的上涨是与洛阳经济发展有关的，洛阳最近几年经济发展比较快，以前洛阳的房价是被低估的，甚至还不如开封，这跟洛阳的经济是不相符的。原材料上涨和通胀因素，也是房价上涨的因素，投机因素也有，在洛阳有投机，但是没有炒房。
现在洛阳面临的情况就是大城发烧，全国吃药，洛阳也跟着吃药，新政怎么落实？它就像高高在悬在头上的达尔摩斯之剑，不一定能够落下来，大城市的个头比较高可能会被砍下，洛阳的个头比较低，可能暂时不会被砍下。
