人物观点
从2008年1月至今，银润·中央广场这个“豪宅”项目一度成为洛阳各圈层热议的对象。最小户型150平方米，三室两厅都做到190-206平方米；书房、洗衣房、步入式衣帽间、佣人房、精装入户大堂等功能间设置齐全。据说，像这样的“豪宅”在北京、上海等一线城市的高端消费群体中非常普及，但是在洛阳还是非常超前，让人有点看不懂。
银润·中央广场由上海银润置业股份有限公司投资，洛阳银润置业有限公司在洛阳新区开发。项目位于新区太康路市政府西300米处，总占地面积100亩，总建筑面积23万平方米，分为两期开发，一期由4栋24层高层和1栋29层高层住宅组成。
在接受洛阳楼市网记者的专访中，项目的策划主管郭新杰向记者具体介绍了银润·中央广场这个“豪宅”项目。
在中央广场的销售中心，记者见到了郭主管，他给人的第一印象极具亲和力，属于年轻有为、思路清晰、经验丰富的地产界年轻派精英。寒暄几句之后，我们就在宏伟大气的销售中心开始了轻松而愉快地谈话。
之前一直从事广告行业的郭新杰03年投身到了房地产行业，用他自己的话来说选择转行房地产是因为“觉得房地产会很好玩儿”。
洛阳楼市网：郭经理，你好，很高兴你能接受我的采访，过来的时候看到销售中心门口放的那个广告，现在楼盘有活动推出？
郭经理：是的，其实这是一个持续性的活动。现场购房三重好礼：一是一次性付款两个点的优惠；二是送入户电梯厅的精装修，我们是一梯一户，电梯入户，也就是说电梯是自己家里边使用的，本来是简单装修的，现在购房的话会赠送电梯间的精装修，石膏吊顶、3平米穿衣镜、大理石电梯门套一步到位；三是送家用中央空调，我们专门有设备阳台，空调统一装在一个位置。这样的设置就减少了很多像噪音、空调排水等问题，使室内更加安静，另外减少了空调外机的安装位置，窗户就可以开的更宽，采光面也会更充足，可以说这也是做豪宅的标准。
洛阳楼市网：现在中央广场的房价如何呢？
郭主管：现在房子的均价在4200元，我们赠送中央空调，扣除空调费用的话，实际房价不到3900元，能够做到我们这种品质的楼盘，在洛阳还是不多的。
洛阳楼市网：这段时间新区各楼盘的价格都在上涨，中央广场的价格在近期会不会也上升？
郭经理：我们这个楼盘本身具有很多唯一性，首先是洛阳唯一一个纯大户型的一梯一户的高层住宅社区。共有514户住户，95%以上住户面积在190平米以上，主力户型在190平米——300平米。均价虽然不高，但是总价却很高，这对购房者的经济实力是一个考验。
我们的住宅在4到8月销售情况非常好，现在可售房源不是很多，7月份的时候基本上好的房源已经售罄，根据市场需求8月份又把本来不销售的一百多户推了出来，现在全盘销售已经超过50%。
我们的价格提的还是蛮多的，7月份提过两次价，最近可能还会提价，我们的提价是言出必行的。我们的目标价格是年底达到均价5000元，像中央广场这样高品质的楼盘在洛阳是独一无二的，目前还没有楼盘能够做到这个标准。园林、建筑、户型的设计都比市场上的楼盘高出一个层次，但是我们现在的价格并没有高出很多。
洛阳楼市网：您刚才提到了楼盘的唯一性，那除了是纯大户型一梯一户以外，中央广场其它的唯一性表现在哪里呢？
郭主管：我们的车位配比是洛阳车位最高配比的一个楼盘，比例是1：1，不过这个不能确切的说是我们的唯一性。除了大户型、一梯一户的唯一性以外的另一个唯一性就是中央广场是洛阳唯一一个没有围墙的社区，小区的四周引来洛河的活水做成护城河，有种以水为篱的感觉。这样的设计从视觉上会感觉很好，不过这对小区的物业管理是一个相当大的考验，不仅要时常维系水系，而且安保巡逻要能够达到很好的配合，对小区的周界监控系统也是一种考验，只有过硬的物业才能够做这样的社区。
洛阳楼市网：当初为什么会选择这个位置做中央广场这个项目呢？
郭主管：中央广场所处的位置还是很不错的，可以说交通是四通八达。东是永泰街，有洛阳歌剧院、市委；西是金城寨街，五星酒店钼都利豪就位于这条街上；南是政和路，直达市政府，观看音乐喷泉；北是太康路，可以直通洛阳新区体育中心。
另外，洛南新区目前唯一入驻的一家大型超市——大张盛德美仅仅与中央广场一路之隔。中央广场所在的地段也是新区入住率最高的，公务员小区、龙瑞小区是已经形成的成熟小区，长城花苑小区业主也已经入住。至于商业，未来丹尼斯会入住，还有其它商家也在选址中。
洛阳楼市网：中央广场在去年宣传的时候选择了朗朗做形象代言人，这也跟项目的定位有关吧？
郭主管：是的，“城市让生活更美好”其实“建筑也使生活更美好”。我们请朗朗代言的时候说了这样一句话“建筑是凝固的音乐，音乐是流动的艺术”，刚开始做楼盘的时候我们就把楼盘与音乐相结合，要做艺术类的大宅，提升楼盘的品味。
其实我们在洛阳是有两个项目的，另一个是在市政府东街的银润•中央花园，这是个纯别墅的项目。我们在一个地区做高端楼盘同类型只会做一个，别墅做了中央花园，高层做了中央广场。
我们这样的高端楼盘进入洛阳以后提升了洛阳人对楼盘的认知，使他们知道原来房子还可以这样做，生活是可以这样享受的，生活生活理念得到了提升。虽然刚开始进入洛阳的时候大家不能理解，但是随着我们的不断宣传，这种生活理念慢慢的让很多人都接受了。
访问的最后，郭主管还对目前的房地产开发谈了自己的看法他说：“做房地产开发一定是本着改善人居环境的目标去做，本着这个目的自己才会喜欢，自己喜欢的东西别人也才会喜欢。虽然房地产商是为了获得利益，但是开发商本身的功利性不能太强，做产品的同时也要做口碑，口碑和产品是同样重要的。”
银润·中央广场由上海银润置业股份有限公司投资，洛阳银润置业有限公司在洛阳新区开发。项目位于新区太康路市政府西300米处，总占地面积100亩，总建筑面积23万平方米，分为两期开发，一期由4栋24层高层和1栋29层高层住宅组成。
在接受洛阳楼市网记者的专访中，项目的策划主管郭新杰向记者具体介绍了银润·中央广场这个“豪宅”项目。
在中央广场的销售中心，记者见到了郭主管，他给人的第一印象极具亲和力，属于年轻有为、思路清晰、经验丰富的地产界年轻派精英。寒暄几句之后，我们就在宏伟大气的销售中心开始了轻松而愉快地谈话。
之前一直从事广告行业的郭新杰03年投身到了房地产行业，用他自己的话来说选择转行房地产是因为“觉得房地产会很好玩儿”。
洛阳楼市网：郭经理，你好，很高兴你能接受我的采访，过来的时候看到销售中心门口放的那个广告，现在楼盘有活动推出？
郭经理：是的，其实这是一个持续性的活动。现场购房三重好礼：一是一次性付款两个点的优惠；二是送入户电梯厅的精装修，我们是一梯一户，电梯入户，也就是说电梯是自己家里边使用的，本来是简单装修的，现在购房的话会赠送电梯间的精装修，石膏吊顶、3平米穿衣镜、大理石电梯门套一步到位；三是送家用中央空调，我们专门有设备阳台，空调统一装在一个位置。这样的设置就减少了很多像噪音、空调排水等问题，使室内更加安静，另外减少了空调外机的安装位置，窗户就可以开的更宽，采光面也会更充足，可以说这也是做豪宅的标准。
洛阳楼市网：现在中央广场的房价如何呢？
郭主管：现在房子的均价在4200元，我们赠送中央空调，扣除空调费用的话，实际房价不到3900元，能够做到我们这种品质的楼盘，在洛阳还是不多的。
洛阳楼市网：这段时间新区各楼盘的价格都在上涨，中央广场的价格在近期会不会也上升？
郭经理：我们这个楼盘本身具有很多唯一性，首先是洛阳唯一一个纯大户型的一梯一户的高层住宅社区。共有514户住户，95%以上住户面积在190平米以上，主力户型在190平米——300平米。均价虽然不高，但是总价却很高，这对购房者的经济实力是一个考验。
我们的住宅在4到8月销售情况非常好，现在可售房源不是很多，7月份的时候基本上好的房源已经售罄，根据市场需求8月份又把本来不销售的一百多户推了出来，现在全盘销售已经超过50%。
我们的价格提的还是蛮多的，7月份提过两次价，最近可能还会提价，我们的提价是言出必行的。我们的目标价格是年底达到均价5000元，像中央广场这样高品质的楼盘在洛阳是独一无二的，目前还没有楼盘能够做到这个标准。园林、建筑、户型的设计都比市场上的楼盘高出一个层次，但是我们现在的价格并没有高出很多。
洛阳楼市网：您刚才提到了楼盘的唯一性，那除了是纯大户型一梯一户以外，中央广场其它的唯一性表现在哪里呢？
郭主管：我们的车位配比是洛阳车位最高配比的一个楼盘，比例是1：1，不过这个不能确切的说是我们的唯一性。除了大户型、一梯一户的唯一性以外的另一个唯一性就是中央广场是洛阳唯一一个没有围墙的社区，小区的四周引来洛河的活水做成护城河，有种以水为篱的感觉。这样的设计从视觉上会感觉很好，不过这对小区的物业管理是一个相当大的考验，不仅要时常维系水系，而且安保巡逻要能够达到很好的配合，对小区的周界监控系统也是一种考验，只有过硬的物业才能够做这样的社区。
洛阳楼市网：当初为什么会选择这个位置做中央广场这个项目呢？
郭主管：中央广场所处的位置还是很不错的，可以说交通是四通八达。东是永泰街，有洛阳歌剧院、市委；西是金城寨街，五星酒店钼都利豪就位于这条街上；南是政和路，直达市政府，观看音乐喷泉；北是太康路，可以直通洛阳新区体育中心。
另外，洛南新区目前唯一入驻的一家大型超市——大张盛德美仅仅与中央广场一路之隔。中央广场所在的地段也是新区入住率最高的，公务员小区、龙瑞小区是已经形成的成熟小区，长城花苑小区业主也已经入住。至于商业，未来丹尼斯会入住，还有其它商家也在选址中。
洛阳楼市网：中央广场在去年宣传的时候选择了朗朗做形象代言人，这也跟项目的定位有关吧？
郭主管：是的，“城市让生活更美好”其实“建筑也使生活更美好”。我们请朗朗代言的时候说了这样一句话“建筑是凝固的音乐，音乐是流动的艺术”，刚开始做楼盘的时候我们就把楼盘与音乐相结合，要做艺术类的大宅，提升楼盘的品味。
其实我们在洛阳是有两个项目的，另一个是在市政府东街的银润•中央花园，这是个纯别墅的项目。我们在一个地区做高端楼盘同类型只会做一个，别墅做了中央花园，高层做了中央广场。
我们这样的高端楼盘进入洛阳以后提升了洛阳人对楼盘的认知，使他们知道原来房子还可以这样做，生活是可以这样享受的，生活生活理念得到了提升。虽然刚开始进入洛阳的时候大家不能理解，但是随着我们的不断宣传，这种生活理念慢慢的让很多人都接受了。
访问的最后，郭主管还对目前的房地产开发谈了自己的看法他说：“做房地产开发一定是本着改善人居环境的目标去做，本着这个目的自己才会喜欢，自己喜欢的东西别人也才会喜欢。虽然房地产商是为了获得利益，但是开发商本身的功利性不能太强，做产品的同时也要做口碑，口碑和产品是同样重要的。”
