人物观点
中原康城对于洛阳百姓来说，应该并不陌生。2005年中原康城高调入住洛阳，随即就展开了一系列活动打响“中原康城”品牌，中原康城红星美凯龙家居广场，康城•逸树一期、二期，QQ居推出时的宣传更是大获成功，迅速使这个集房地产开发、家具建材、医药物流、会展服务为一体的大型企业集团成为了洛阳一个耳熟能详的名字。
为什么中原康城推出的项目这么受欢迎？在行业竞争日趋激烈的当下，是什么法宝使中原康城在洛阳房地产市场接二连三的取得如此不俗的业绩？带着诸多疑问，我们走进洛阳中原康城集团，采访了中原康城策划中心经理王嘉。
洛阳楼市网：您好，王经理。很高兴您能在百忙之中接受我们的采访，不知道您是在怎样一个机缘下进入这个行业的，能简单介绍一下您的经历吗？
王嘉：我2002年开始接触房地产这个行业，那时候是在为深圳经济中心的一个大型商业项目做策划。其实我在大学期间所学的专业是技术管理类，和房地产没有一点联系，由于觉得自己不是很适合做本专业的工作，而且感觉房地产行业走在社会的最前端比较有发展前途，所以就转行做了房地产。05年初的时候回到了洛阳，先是在洛阳的一家房产公司做总经理助理，之后就来到了中原康城。
洛阳楼市网：09年过完年以后，特别是上个月的房展会之后康城逸树的销售情况怎么样？
王嘉：我们都知道去年受全球经济形势的影响，楼市也受到了很大的冲击，今年过完年以后销售情况慢慢的得到了好转。洛阳作为一个三线城市，情况不像北京、上海这些大城市，洛阳房产市场有自己的特点，它以自住买房的为主，由于刚性需求的释放使现阶段洛阳楼市得到了好转，总体来说房展会还是取得了一定的效果。
洛阳楼市网：洛阳目前的居住理念是否发生了根本性变化？是从需求性向舒适性的转变吗？
王嘉：可以说有，居住理念正在向居住舒适性转移。
洛阳楼市网：今年国家推出了一些经济适用房，我知道在洛阳的西工区有经济适用房的规划，这是否对洛阳楼市有影响？
王嘉：其实要说影响也说不上，因为经济适用房对楼市根本就不存在竞争。比如说打算买我们中原康城房子的人不会选择经济适用房，要买经济适用房的人也不会选择我们的房子，买房子都会根据购买能力而定，我们房子的定位是中等偏上人群，他们有能力偿还贷款。
洛阳楼市网：面对目前新区项目集中、竞争力强的现状，康城逸树有什么特色及对策在竞争中突围？
王嘉：我们的最大优势就是所处地理位置和周围配套设施的完整。 我们处在王城大道和牡丹大道的交汇处，这个位置在新区来说是很好的，首先交通很方便，除了多趟公交经过外，洛阳南站离我们很近，据说今年九月底就可以投入使用。
你也可以看到新区这边的人气不旺，主要是因为周围一些相应的生活配套设施还不完备，从整个洛阳新区来说我们这边还好些，因为有红星美凯龙家居广场，这首先就带来了人气；还有正在建设的商业街，建成之后也会增加人流量；我们紧挨着大学城路对面就是洛阳理工学院；再一个我们推出的小户型公寓是新区这边仅有的。
洛阳楼市网：对目前涧西区引领洛阳房价的论断有什么看法？
王嘉：这个说法不是很准确。从整个洛阳市来说涧西区的房价还不是洛阳市最高的，除了世纪华阳、顺驰城、壹号城邦等几个大型房地产开发商开发的好地段房子卖的价格比较高以外，涧西区其它楼盘价格也不是很高，再说就那么几处好地段，房子卖出去以后就没有了。
洛阳楼市网：针对目前新区入住率低的情况，有什么看法？谈谈新区房地产发展前景？
王嘉：入住率低的主要原因也就是周围的配套还不是很完善，新区是洛阳市未来发展的重点，对于房地产来说前景还是很好的。
洛阳楼市网：联系康城•逸树项目谈谈策划在房地产运营中的地位和作用？
王嘉：策划宣传很重要，但是最重要的还是建筑的品质，好的户型是非常重要的。策划的前提也是在产品的基础上进行宣传，策划宣传只是弥补一些产品的小缺陷，但是最重要的还是产品本身要好。
洛阳楼市网：对目前楼市回暖，您的个人看法是什么样的呢？请您预测一下洛阳楼市4、5月份的情况，或是下半年走势？
王嘉：我觉得现在是不是真的回暖还很不好说，但是对未来的洛阳楼市还是充满信心的。
从目前的情况来看，洛阳楼市的情况还是很乐观的，现在有的房地产商都涨价了，要说4、5月份的或是下半年的走势还得看到时候的实际情况，目前出现了一点回暖的迹象，也不要盲目乐观，因为出现这种现象，有可能是去年下半年到今年年初这一个阶段刚性需求的一个释放，下半年的情况会是怎样，我们还要看具体的情况，针对现状及时调整政策吧。
为什么中原康城推出的项目这么受欢迎？在行业竞争日趋激烈的当下，是什么法宝使中原康城在洛阳房地产市场接二连三的取得如此不俗的业绩？带着诸多疑问，我们走进洛阳中原康城集团，采访了中原康城策划中心经理王嘉。
洛阳楼市网：您好，王经理。很高兴您能在百忙之中接受我们的采访，不知道您是在怎样一个机缘下进入这个行业的，能简单介绍一下您的经历吗？
王嘉：我2002年开始接触房地产这个行业，那时候是在为深圳经济中心的一个大型商业项目做策划。其实我在大学期间所学的专业是技术管理类，和房地产没有一点联系，由于觉得自己不是很适合做本专业的工作，而且感觉房地产行业走在社会的最前端比较有发展前途，所以就转行做了房地产。05年初的时候回到了洛阳，先是在洛阳的一家房产公司做总经理助理，之后就来到了中原康城。
洛阳楼市网：09年过完年以后，特别是上个月的房展会之后康城逸树的销售情况怎么样？
王嘉：我们都知道去年受全球经济形势的影响，楼市也受到了很大的冲击，今年过完年以后销售情况慢慢的得到了好转。洛阳作为一个三线城市，情况不像北京、上海这些大城市，洛阳房产市场有自己的特点，它以自住买房的为主，由于刚性需求的释放使现阶段洛阳楼市得到了好转，总体来说房展会还是取得了一定的效果。
洛阳楼市网：洛阳目前的居住理念是否发生了根本性变化？是从需求性向舒适性的转变吗？
王嘉：可以说有，居住理念正在向居住舒适性转移。
洛阳楼市网：今年国家推出了一些经济适用房，我知道在洛阳的西工区有经济适用房的规划，这是否对洛阳楼市有影响？
王嘉：其实要说影响也说不上，因为经济适用房对楼市根本就不存在竞争。比如说打算买我们中原康城房子的人不会选择经济适用房，要买经济适用房的人也不会选择我们的房子，买房子都会根据购买能力而定，我们房子的定位是中等偏上人群，他们有能力偿还贷款。
洛阳楼市网：面对目前新区项目集中、竞争力强的现状，康城逸树有什么特色及对策在竞争中突围？
王嘉：我们的最大优势就是所处地理位置和周围配套设施的完整。 我们处在王城大道和牡丹大道的交汇处，这个位置在新区来说是很好的，首先交通很方便，除了多趟公交经过外，洛阳南站离我们很近，据说今年九月底就可以投入使用。
你也可以看到新区这边的人气不旺，主要是因为周围一些相应的生活配套设施还不完备，从整个洛阳新区来说我们这边还好些，因为有红星美凯龙家居广场，这首先就带来了人气；还有正在建设的商业街，建成之后也会增加人流量；我们紧挨着大学城路对面就是洛阳理工学院；再一个我们推出的小户型公寓是新区这边仅有的。
洛阳楼市网：对目前涧西区引领洛阳房价的论断有什么看法？
王嘉：这个说法不是很准确。从整个洛阳市来说涧西区的房价还不是洛阳市最高的，除了世纪华阳、顺驰城、壹号城邦等几个大型房地产开发商开发的好地段房子卖的价格比较高以外，涧西区其它楼盘价格也不是很高，再说就那么几处好地段，房子卖出去以后就没有了。
洛阳楼市网：针对目前新区入住率低的情况，有什么看法？谈谈新区房地产发展前景？
王嘉：入住率低的主要原因也就是周围的配套还不是很完善，新区是洛阳市未来发展的重点，对于房地产来说前景还是很好的。
洛阳楼市网：联系康城•逸树项目谈谈策划在房地产运营中的地位和作用？
王嘉：策划宣传很重要，但是最重要的还是建筑的品质，好的户型是非常重要的。策划的前提也是在产品的基础上进行宣传，策划宣传只是弥补一些产品的小缺陷，但是最重要的还是产品本身要好。
洛阳楼市网：对目前楼市回暖，您的个人看法是什么样的呢？请您预测一下洛阳楼市4、5月份的情况，或是下半年走势？
王嘉：我觉得现在是不是真的回暖还很不好说，但是对未来的洛阳楼市还是充满信心的。
从目前的情况来看，洛阳楼市的情况还是很乐观的，现在有的房地产商都涨价了，要说4、5月份的或是下半年的走势还得看到时候的实际情况，目前出现了一点回暖的迹象，也不要盲目乐观，因为出现这种现象，有可能是去年下半年到今年年初这一个阶段刚性需求的一个释放，下半年的情况会是怎样，我们还要看具体的情况，针对现状及时调整政策吧。
